Imóvel comercial para academia +2.500m² Zona Norte SP - estacionamento até 60 veículos, acesso direto mezanino, próximo ao metrô

Sobre este imóvel

ACADEMIA - ATIVO INSTITUCIONAL NA ZONA NORTE | +2.500m² | ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO (ATÉ 60 VEÍCULOS) + ACESSO DIRETO PELO MEZANINO | OPERAÇÃO 24H VIÁVEL ** UM ATIVO PRONTO PARA ESCALA, POSICIONAMENTO E FATURAMENTO RECORRENTE ** Se o objetivo é expansão com eficiência, esse imóvel entrega exatamente o que grandes operações buscam: estrutura pronta, localização estratégica e diferenciais operacionais reais. ** POSICIONAMENTO DO ATIVO ** Desenvolvido para operações de alta performance nos segmentos: * Academias e redes fitness * Centros de saúde e bem-estar * Studios especializados * Operações híbridas (alto volume + ticket qualificado) Ativo ideal para marcas que buscam escala com experiência premium e previsibilidade de receita ** LOCALIZAÇÃO E DEMANDA (PRONTA PARA CONVERSÃO) ** * A poucos metros do metrô (acesso a pé) * Integrado a empreendimento residencial com +500 unidades * Inserido em avenida de alto fluxo de pedestres e veículos * Região em forte expansão e adensamento populacional Base de clientes na porta + fluxo contínuo ao longo do dia ** ESTRUTURA DE GRANDE PORTE (ESCALA REAL) ** * Área total: 2.594 m² * Área operacional: 1.976 m² * Mezanino estruturado e integrado * Circulação vertical completa (elevador + escadas amplas) Capacidade estimada: 600 a 1.000 alunos ativos ** DIFERENCIAL RARO | ESTACIONAMENTO + ACESSO DIRETO PELO MEZANINO * Estacionamento coberto, exclusivo e integrado ao imóvel * Acesso direto pelo mezanino (entrada independente) * Rampa dedicada + área externa de apoio operacional Capacidade com manobrista: até 60 veículos ** RESULTADO DIRETO NA OPERAÇÃO ** * Entrada direta na operação (sem interferência no térreo) * Fluxo inteligente e sem gargalos * Maior conforto e segurança para o cliente * Viabilidade real de operação 24 horas * Aumento de retenção e recorrência Diferencial decisivo frente a imóveis convencionais ** FACHADA E EXPERIÊNCIA DE CHEGADA (POSICIONAMENTO DE MARCA) ** * Frente moderna e espelhada * Paisagismo integrado * Ampla área de embarque e desembarque (drop-off) * Acesso seguro e confortável para pedestres * Forte impacto visual * Valorização imediata da marca * Experiência premium desde o primeiro contato ** ACESSIBILIDADE E CONFORMIDADE (PADRÃO REDE) ** * Imóvel térreo (nível da rua) * Banheiros adaptados * Elevador interno * Inclusão total * Conformidade normativa * Ampliação do público atendido ** INFRAESTRUTURA | PRONTO PARA OPERAR ** * Imóvel novo * Instalações completas (elétrica, hidráulica e segurança) * Vestiários implantados * Layout versátil e adaptável Redução significativa de CAPEX e tempo de implantação ** POTENCIAL DE FATURAMENTO ** Estrutura ideal para operação com múltiplas fontes de receita: * Mensalidades recorrentes * Personal trainer * Aulas coletivas * Studios especializados * Serviços complementares Modelo ideal: alto volume + ticket qualificado ** ATRIBUTOS ESTRATÉGICOS ** * Ativo raro pela combinação: metragem + localização + infraestrutura * Forte potencial de consolidação de marca na região * Inserido em vetor de crescimento urbano * Demanda qualificada no entorno imediato ** PERFIL IDEAL DE OCUPANTE ** * Redes de academia em expansão * Operadores fitness estruturados * Marcas de saúde e bem-estar * Investidores institucionais

Localização